Wynajem i zarządzanie
najmem nieruchomości
Zapewniam bezpieczeństwo w wynajmie nieruchomości, minimalizuje okresy pustostanów oraz zwiększam atrakcyjność nieruchomości dla najemców.
Pośrednictwo w wynajmie nieruchomości
na czym polega?
Usługa wynajmu nieruchomości polega na pomocy w znalezieniu lokatorów i wsparciu na etapie finalizacji – podpisania umowy najmu oraz wprowadzenia najemców.
Wypracowany przeze mnie proces wynajmu nieruchomości wygląda następująco:
1. Oględziny nieruchomości i ocena możliwości.
2. Przygotowanie nieruchomości pod konkretną grupę docelową.
3. Opracowanie merytorycznej oraz wizualnej części oferty wynajmu nieruchomości.
4. Marketing – eksport oferty na m.in. portale z ogłoszeniami wynajmu oraz media społecznościowe.
5. Prezentacje nieruchomości oraz weryfikacja potencjalnych najemców.
6. Finalizacja – podpisanie umowy z najemcą, sporządzenie protokołu zdawczo-odbiorczego oraz przekazanie kluczy do najemcy.
Myślisz o wynajmie swojej nieruchomości?
Skorzystaj z bezpłatnej konsultacji.
Na etapie znalezienia najemcy współpraca z pośrednikiem zazwyczaj się kończy i rozpoczyna się bezpośrednia współpraca wynajmującego z najemcą.
Wiele osób obawia się dalszej obsługi nieruchomości i obowiązków z tym związanych, do których należy:
1. Rozliczanie się z najemcami.
2. Interwencja w przypadku problemów z najemcami.
3. Zorganizowanie napraw i usterek powstałych w nieruchomości.
4. Opieka nad nieruchomością, pełna kontrola płatności i windykacja należności.
Widząc te obowiązki po stronie właściciela, uznałem, że Pośrednictwo nie powinno kończyć się na tym etapie. Stąd pojawiła się u mnie usługa, która zyskuje coraz większą popularność wśród osób prywatnych – zarządzanie najmem nieruchomości. Dotyczy ona najmu długoterminowego oraz najmu krótkoterminowego.
Zarządzanie najmem nieruchomości i zarządzanie nieruchomością
na czym polega?
Zarządzanie najmem nieruchomości
dla kogo?
Zarządzanie najmem nieruchomości
zakres usługi
Jako zarządca najmu nieruchomości, zajmuję się wszystkimi obowiązkami właściciela związanymi ze współpracą z najemcą. Wsłuchując się w głosy i oczekiwania wynajmujących, wypracowałem proces, w którym biorę na siebie następujące obowiązki:
1. Bieżąca komunikacja z najemcą i właścicielem.
2. Rozwiązywanie problemów z najemcą.
3. Monitorowanie płatności i windykacja.
4. Współpraca przy naprawie usterek i awarii.
5. Inwentaryzacja po zakończonym najmie.
6. Rozliczenie kaucji.
Wynajmujesz swoją nieruchomość i myślisz usłudze zarządzania? Skorzystaj z bezpłatnej konsultacji.
Na samym początku, warto się zastanowić nad formą wynajmu swojej nieruchomości. Możemy w tym wypadku wybrać wynajem krótkoterminowy lub długoterminowy. Krótkoterminowy z wyższą stopą zwrotu i większym zaangażowaniem wynajmującego lub długoterminowy z niższą stopą zwrotu i mniejszym zaangażowaniem. W ustaleniu optymalnego rozwiązania może spotkanie, które ma na celu:
1. Obejrzenie nieruchomości oraz wizualne sprawdzenie stanu technicznego.
2. Poznanie decydentów i ich perspektywy.
3. Zrozumienie celów, które są postawione przy wynajmie.
4. Wychwycenie ryzyk i przedstawienie potencjalnych zagrożeń obu form wynajmu.
5. Stworzenie wspólnego planu działań, które mają zmierzać do realizacji celów.
6. Pomoc przy ustaleniu optymalnego rozwiązania.
Wynajem nieruchomości i zarządzanie najmem nieruchomości
jaka prowizja, cennik, koszty?
Określenie ceny mojego pośrednictwa w wynajmie nieruchomości i zarządzania najmem jest dużo łatwiejsze, niż ma to miejsce w przypadku sprzedaży czy zakupu. Do ustalenia ostatecznej ceny mojej usługi, niezbędne są poniższe informacje:
1. Rodzaj nieruchomości.
2. Lokalizacja nieruchomości.
3. Ilość nieruchomości do wynajmu/zarządzania najmem.
4. Stan techniczny i wizualny nieruchomości.
5. Oczekiwania wynajmującego.
6. Wielkość nieruchomości.
7. Zakres usługi.
Wynajem nieruchomości – jednorazowa opłata w wysokości 1-2 miesięcznego przychodu z wynajmu nieruchomości
Zarządzanie najmem nieruchomości – opłata abonamentowa w wysokości 8-11% przychodu z wynajmu nieruchomości. Brak opłaty w przypadku pustostanu.
Zarządzanie nieruchomością – cena ustalana indywidualnie.