Księga wieczysta to urzędowy rejestr, który zawiera informacje na temat stanu prawnego nieruchomości. Księgi wieczyste są prowadzone przez sądy rejonowe w Polsce i składają się z czterech działów. Każdy dział zawiera specyficzne informacje dotyczące nieruchomości, jej właścicieli, obciążeń i praw związanych z nieruchomością. Poniżej znajdują się szczegółowe informacje na temat każdego z działów księgi wieczystej.
Dział I: Oznaczenie Nieruchomości
Dział I-O: Oznaczenie nieruchomości
- Lokalizacja nieruchomości: Dokładny adres, miejscowość, gmina, powiat i województwo, w którym znajduje się nieruchomość.
- Oznaczenie geodezyjne: Numer działki ewidencyjnej, obręb ewidencyjny, powierzchnia działki, numer księgi wieczystej dla działki gruntowej.
- Opis nieruchomości: Rodzaj nieruchomości (działka, budynek, lokal), jej powierzchnia, ewentualne budowle i urządzenia trwale związane z gruntem.
Dział I-Sp: Spis praw związanych z własnością
- Prawa związane z nieruchomością: Informacje o przysługujących nieruchomości prawach, np. użytkowanie wieczyste, służebności, prawa do wyłącznego korzystania z części nieruchomości wspólnej (w przypadku lokali w budynkach wielorodzinnych).
Dział II: Własność
Informacje o właścicielach
- Właściciel nieruchomości: Imię i nazwisko lub nazwa właściciela, jego adres zamieszkania lub siedziby, numer PESEL lub KRS (dla osób prawnych).
- Forma własności: Rodzaj prawa własności, np. własność, współwłasność, użytkowanie wieczyste.
Dział III: Prawa, Roszczenia i Ograniczenia
Obciążenia i ograniczenia
- Służebności: Informacje o służebnościach gruntowych i osobistych obciążających nieruchomość (np. prawo przejazdu przez działkę).
- Ograniczenia w rozporządzaniu nieruchomością: Wpisy dotyczące ograniczeń w swobodzie dysponowania nieruchomością, np. zakazy zbywania, obciążania, wynajmowania.
- Roszczenia: Wpisy dotyczące roszczeń, np. roszczenia o zawarcie umowy przyrzeczonej, roszczenia o przeniesienie własności.
Dział IV: Hipoteki
Informacje o hipotekach
- Hipoteki obciążające nieruchomość: Wpisy dotyczące ustanowionych hipotek, w tym wysokość zabezpieczonej kwoty, wierzyciel hipoteczny, termin spłaty zobowiązania.
- Zmiany w hipotekach: Informacje o zmianach w zakresie ustanowionych hipotek, np. podwyższenie lub obniżenie kwoty hipoteki, zmiana wierzyciela hipotecznego.
Podsumowanie
Księga wieczysta jest kluczowym dokumentem przy zakupie nieruchomości, ponieważ zawiera wszystkie istotne informacje dotyczące jej stanu prawnego. Przed zakupem nieruchomości warto dokładnie przeanalizować księgę wieczystą, aby upewnić się, że nie ma w niej wpisów mogących wpłynąć na decyzję o zakupie. Księgi wieczyste są publicznie dostępne, co oznacza, że każdy może je przeglądać, co zwiększa przejrzystość i bezpieczeństwo obrotu nieruchomościami.